Lloguers impossibles, malgrat que per sota de la mitjana barcelonina. Aquest és el panorama en què es troba el Poble-sec. Segons les darreres dades de l’Incasòl, el mercat de lloguer del barri ha marcat un nou rècord a l’alça. En aquest primer trimestre de 2023, el lloguer mitjà al barri s’ha situat en els 887,11 euros (40,90 euros més respecte fa un any). Una xifra inferior a la mitjana barcelonina (1.087,30 euros/mes), malgrat que la tendència és que la distància es vagi escurçant (a Barcelona el preu mitjà només ha pujat deu euros aquest darrer any).
Una dada edulcorada
Cal tenir en compte que la dada és una mitjana de tots els contractes de lloguer que actualment hi ha vigents al Poble-sec. Què significa això? Que les rendes antigues podrien ajudar a desinflamar aquesta xifra, a la vegada que no surten reflectits els contractes no declarats entre particulars o els lloguers inferiors a dotze mesos. Aquests darrers, de fet, serien la via que molts llogaters han trobat per oferir els seus habitatges a turistes sense tenir una llicència d’habitatge turístic vigent.
Una altra qüestió que pot haver ajudat a maquillar la xifra de la pujada és el fet que molts llogaters han decidit esprémer els seus contractes per tal d’evitar noves renovacions i esperar a l’aplicació de la nova llei. La raó: aquesta els permetrà evitar pagar les despeses de les agències immobiliàries (ara les hauran d’assumir els propietaris que són qui les contracta), a la vegada que també esperen l’efecte que pugui tenir la declaració de la ciutat com a zona tensionada.
Els voltants del Poble-sec
Un fet que demostra que la dada del preu mitjà resta suavitzada és el preu del lloguer mitjà en barris on les rendes antigues són pràcticament inexistents. Aquest és el cas que es pot analitzar just a l’altra banda de la muntanya de Montjuïc: al barri de La Marina del Prat Vermell el preu mitjà d’un lloguer és de 1.388,40 euros al mes. En el cas de Sant Antoni, barri referent pel que fa a la gentrificació de Barcelona, el preu també supera el llindar dels mil euros: 1.061,04 euros/mes.
Tal com ha declarat a El Periódico el gerent de la Cambra de la Propietat de Barcelona, Òscar Gorgues, el preu del lloguer ja no pot escalar al ritme de la inflació pel fet que la població ja no pot assumir més increments. En tot cas, però, també ha alertat que els preus de Barcelona, malgrat ser alts per als barcelonins, encara estan per sota dels preus de les capitals de la resta d’Europa, fet que provoca que sigui una ciutat atractiva per a joves, estudiants i treballadors que es puguin permetre teletreballar o passar temporades a la ciutat.
En el cas del Poble-sec, els portals virtuals d’ofertes immobiliàries només recullen una desena de pisos per a lloguers de llarga duració per sota dels 1.000 euros.